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              首頁 > 熱線新聞 > 房產(chǎn)證“難產(chǎn)” 房子連環(huán)轉(zhuǎn)手惹麻煩
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              房產(chǎn)證“難產(chǎn)” 房子連環(huán)轉(zhuǎn)手惹麻煩
              【字體: 】 發(fā)布時間:2025/6/13 9:13:20   【打印】【關(guān)閉】
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              (記者 蘇國義 通訊員 王昕)6月12日,記者從大通區(qū)人民法院孔店法庭了解到一起房產(chǎn)交易糾紛案件。案中涉及的房產(chǎn)在未取得不動產(chǎn)權(quán)證的情況下多次轉(zhuǎn)賣,最終引發(fā)糾紛。

              辦案法官介紹,2011年3月,市民王某從周某那里購買了一套88平方米的拆遷安置房。當(dāng)時該房尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證,雙方未辦理過戶手續(xù)。2019年5月份,王某在未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下,又將此房轉(zhuǎn)賣給了秦某,并約定辦理產(chǎn)權(quán)證時一次性結(jié)清余欠房款。

              天有不測風(fēng)云,當(dāng)這處房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件時,原房主周某卻不幸離世。2022年,周某之子(小周)通過繼承程序辦理了這處房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)。為督促小周盡快配合過戶,秦某主動支付了7000元過戶費(fèi),然而小周收款后卻未協(xié)助辦理。無奈之下,秦某訴至法院,要求王某、小周賠償違約金并協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。

              庭審前,承辦法官充分聽取了三方意見,并調(diào)查了房屋產(chǎn)權(quán)信息。原告秦某深感焦慮,表示:“房款我都付過了,對方就是不配合過戶,房子還掛在他名下。他還收了我7000元過戶費(fèi)。”被告王某感到委屈,表示其曾多次催促小周過戶但無效,最后小周甚至還拒接他電話。被告小周同意房產(chǎn)過戶,但稱秦某支付的7000元已用于支付繼承登記費(fèi)用,他不愿承擔(dān)再過戶的費(fèi)用。

              這起案件事實(shí)清楚,權(quán)利義務(wù)明確,但法官意識到單純判決可能無法徹底解決矛盾。法官介紹,案件中秦某與小周并無直接合同關(guān)系,嚴(yán)格依據(jù)合同相對性原則,小周需先將房屋過戶給王某,再由王某過戶給秦某。這一過程不僅會產(chǎn)生額外費(fèi)用,也會給當(dāng)事人增添不必要的麻煩。踐行新時代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”,孔店法庭法官組織當(dāng)事人開展多輪協(xié)商,協(xié)議約定小周一個月內(nèi)協(xié)助秦某辦理過戶手續(xù)。最終,這場存在多年的糾紛得到妥善解決。

              (責(zé)編:湯寧  初審:孫繼奎  終審:張斌)

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