淮南土地管理再升級
中心城區(qū)基準地價再更新 倉儲交通用地首獲“定價”

7月16日，記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為適應城市發(fā)展新需求，我市已完成中心城區(qū)土地級別與基準地價更新工作，新標準已通過省自然資源廳驗收并正式公布實施。此次更新首次將倉儲、交通運輸用地納入基準地價體系，并實現(xiàn)潘集區(qū)城區(qū)與中心城區(qū)地價標準統(tǒng)一，標志著我市土地管理體系進一步完善。

據(jù)介紹，隨著我市經(jīng)濟社會快速發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)完善，土地功能布局顯著變化，原有基準地價體系已難以精準反映當前土地市場狀況。根據(jù)自然資源部和省自然資源廳部署，我市于2024年6月啟動更新工作，經(jīng)多部門協(xié)同推進，于2025年4月通過省級驗收，新標準已在市自規(guī)局官網(wǎng)正式發(fā)布。

本次定級范圍，以《淮南市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》確定的中心城區(qū)范圍為基準，同時結(jié)合“三區(qū)三線”劃定的淮南市城鎮(zhèn)開發(fā)邊界綜合確定，總面積為173.10平方公里。更新涵蓋商業(yè)、住宅、工業(yè)等六大類用地。

其中，商業(yè)服務業(yè)用地細分為六類七個級別，包括零售商業(yè)用地、餐飲旅館用地、批發(fā)市場用地、商務金融用地、娛樂康體用地和其他商業(yè)服務業(yè)用地，基準地價在33.33萬元/畝至233.33萬元/畝之間。

住宅用地分為六個級別，基準地價在53.33萬元/畝至213.33萬元/畝之間。淮南高新區(qū)主要以一級地和二級地為主。

工業(yè)用地方面，一般類工業(yè)用地一級地、二級地為21萬元/畝，三級地18萬元/畝，四級地15萬元/畝。本輪調(diào)整還專門明確了化工類產(chǎn)業(yè)用地及工信部門鼓勵類產(chǎn)業(yè)用地的基準地價標準。

公共管理與公共服務用地細分至二級類：機關(guān)團體用地平均地價為50.00萬元/畝；文化、體育用地平均地價為36.83萬元/畝；科研、教育用地平均地價為37.5萬元/畝；醫(yī)療衛(wèi)生用地平均地價為37.5萬元/畝；社會福利用地平均地價為36.67萬元/畝。

據(jù)了解，本次更新首次制定了倉儲和交通用地基準地價，并進行了二級分類。其中，物流倉儲用地平均地價為35萬元/畝；儲備庫用地平均地價為27.58萬元/畝。交通場站用地平均地價為30.67萬元/畝；其余交通運輸用地平均地價為23.11萬元/畝。

（記者 李嚴）