市長熱線提醒:不要隨意改變房屋用途，避免承擔不必要的法律責任及影響鄰里關系

近年來，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和人們居住條件的改善，申請將居民住宅改為商業(yè)用途的人越來越多。看似兩全其美的交易背后，往往帶來的卻是擾民甚至是危害公共設施以及人身安全的嚴重后果。

近日，有市民撥打市長熱線12345，反映田家庵區(qū)銀鷺萬樹城某住戶將房屋出租給他人經(jīng)營汗蒸館，該住宅屬于私自改作商用，不僅用電未申請增容，使用的是民用電，而且該汗蒸館無工商營業(yè)執(zhí)照，存在嚴重安全隱患。考慮到事情的嚴重性，市長熱線辦公室于第一時間轉辦有關部門。在田家庵區(qū)應急管理局的牽頭下，公安、消防、城管、市場局、供電局及朝陽街道七部門聯(lián)合對該汗蒸館進行了查封，還業(yè)主一個安全舒適的生活環(huán)境。

除了安全隱患問題，眼下不少小區(qū)內(nèi)存在私辦輔導機構、經(jīng)營小飯桌、棋牌室擾民等問題。前不久，高新區(qū)金域藍灣小區(qū)一業(yè)主來電反映，有人將房屋出租給他人開設小飯桌，該小飯桌不僅無證經(jīng)營，且噪音擾民。市長熱線辦公室立即將情況反饋至高新區(qū)管委會，高新區(qū)社會事業(yè)局聯(lián)合市場監(jiān)督管理部門成立檢查組對該小飯桌進行了現(xiàn)場核查，當場責令經(jīng)營者立即摘除機構標識，不得影響鄰居生活。

據(jù)了解，依據(jù)最新《物權法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意”。業(yè)主只要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，即可認定該行為影響了其他業(yè)主的安寧生活并應承擔相應的責任。非業(yè)主的物業(yè)使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，也應承擔與業(yè)主相同的法定義務。因此，市長熱線提醒廣大市民:不要隨意改變房屋用途，在出租房屋時需甄別承租人對房屋的使用用途，避免因承租人對房屋的用途不當而造成業(yè)主承擔不必要的法律責任及影響鄰里間的和睦關系。請廣大業(yè)主擦亮雙眼，辨明是非，依法行使自己的權利和義務。（記者 柏雪 通訊員 楊子瀅 編輯　湯寧)