淮南讀者李先生向淮河早報熱線咨詢這樣一個關于稅務政策改革的問題：營業稅改增值稅后，對二手房的交易會產生什么影響？

      淮河早報、淮南網記者就李先生所咨詢的這一問題，走訪了淮南市地方稅務局相關部門負責人，該負責人告訴淮河早報、淮南網記者說，這其實是納稅人對“營改增”政策缺乏了解所致。該負責人就“營改增”后是否會影響二手房交易的問題，從以下幾方面進行解釋：一是根據財政部、國家稅務總局（財稅[2016]36號）《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》規定，納稅人銷售取得的不動產的增值稅，國家稅務總局暫委托地方稅務局代為征收。也就是說交易流程不會改變，還是由地稅局征收。二是目前的二手房交易的營業稅稅收政策是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納營業稅：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。營業稅改征增值稅之后，二手房交易增值稅征收率也是5%。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。因此，即使在今年5月1日起“營改增”政策實施后，對二手房交易也不會產生影響，不會增加交易人納稅負但。

       另外，據淮河早報、淮南網記者了解，根據我國增值稅政策規定增值稅屬于價外稅，也就是說計算稅額時要剔除售價中的稅款，而不是售價直接乘以稅率。因此，比照營業稅來說，增值稅實際稅率是5%÷(1+5%)=4.76%，比如以100萬房價計算，營業稅應繳100*5%=5萬，增值稅應繳100萬÷（1+5%）*5%=4.76萬。

（記者）