聽聽相關部門怎么說

近日，我市鑫城花園小區8號樓多位居民致電淮河早報、淮南網熱線反映：“鑫城花園小區8號樓的兩部電梯，一部電梯已經損壞將近兩個月了，另一部電梯也經常‘罷工’。近30層的高層住房，居民爬樓梯真的吃不消。物業對于損壞的電梯，不出錢維修，要我們簽字欲動用房屋維修基金來維修電梯。請問這一做法合理嗎？

物業：電梯損壞嚴重,申請維修基金合規

鑒于這種情況，淮河早報、淮南網記者來到鑫城花園小區物業。物業負責人告訴淮河早報、淮南網記者：“鑫城花園8號樓北電梯在10月11日運行中突然停止運轉，經過電梯維保工檢查發現電梯損壞嚴重，需要更換大配件。而我們收取的物業費并不包括物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，所以按照規定只能申請住房專項維修基金對電梯損壞的部件給予更換。現在我們已經按照規定完成了三分之二的業主簽字，把申報材料上交給房屋維修基金中心審核，等通過審核之后，再在小區內進行公示。公示結束后就可進行電梯維修招投標，對損壞電梯進行修復。”

維修基金中心：電梯損壞可以使用房屋維修基金

對于電梯損壞使用房屋維修基金維修的做法是否合規，淮河早報、淮南網記者來到房屋維修基金管理中心。該中心負責人告訴淮河早報、淮南網記者：“房屋維修基金中包含了物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用。而電梯也是小區的公用設施，物業只是負責日常養護，一旦發生大配件損壞，就需要動用房屋維修基金進行維修。對于鑫城花園小區電梯損壞的情況，我們將盡快進行審核并向小區居民公示。公示期結束后，我們就會以最低的價格進行招標，對損壞電梯進行修復，維修完成后我們還要對電梯進行檢驗，檢驗合格才能投入使用。”

房產局：物業費的構成和使用

而對于小區居民有關物業費使用的疑問，淮河早報、淮南網記者聯系了市房產局。房產局相關科室負責人告訴淮河早報、淮南網記者，物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部分，共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。另外，物業費中不含車位收費，車位停車服務費及車位租賃使用費是單獨的。

（記者 王偉 編輯 湯寧）