交房才3年，外墻脫落，內墻開裂，頂層混凝土露出鐵絲網……
房子是用來住的，不是用來修的

8月21日上午，市民致電淮河早報、淮南網熱線反映：“我市金悅蘭亭小區交房3年多，高層樓房外墻就出現大面積脫落，昨天一大塊外墻墜落，正好砸在單元門的雨棚上，幸好當時沒有居民進出，如今高層樓房外墻脫落已成為小區最大的安全隱患。不僅如此，小區近一半居民家中墻面出現裂縫，內墻水泥就像面粉一樣，用手一碰就粉化掉落。更讓居民擔心的是，小區交房才3年多，樓頂混凝土就開始風化脫落，而從脫落的混凝土內露出來的不是鋼筋，竟是鐵絲網。”

現場：外墻脫落，室內裂縫，樓頂混凝土露出鐵絲網

接電后，淮河早報、淮南網記者馬上趕到金悅蘭亭小區。進入小區后發現，該小區只有一棟33層高樓，樓房周圍都拉起了“警戒線”，小區內到處張貼著物業提醒居民“高空墻皮脫落，請業主為了自身安全繞行”的警示。仔細看去，樓房四周外墻都有大面積脫落現象，一處脫落的外墻正好砸在單元門的玻璃雨棚上。在樓房西側，一名工人正在清理樓房外側可能脫落的外墻保溫層。隨后，淮河早報、淮南網記者來到居民家中看到，從房頂到地面的墻面都出現了裂縫，據物業介紹，像這樣室內裂縫的住戶在小區內基本達到一半左右。緊接著，淮河早報、淮南網記者跟隨物業人員來到樓頂，樓頂的混凝土脫落十分嚴重，在混凝土脫落的部位，竟然露出鋪設的鐵絲網。

居民：房屋是否存在質量問題

對于小區樓房存在的問題，很多居民這樣告訴淮河早報、淮南網記者：“我們是2015年拿到房子的，到現在才3年多時間，裝修好搬進來一年多，房屋內墻就開始出現裂縫，且裂縫越來越長。部分業主家中內墻脫落也十分嚴重，且脫落的地方水泥就像面粉一樣，一碰就掉下來了。同時，樓房外墻脫落也越來越嚴重，已經到了危及居民安全的地步了，但是開發商卻一直沒有對外墻進行維修。最讓人擔心的還是樓頂，混凝土風化十分嚴重，砂石大面積脫落，混凝土里面露出來的不是鋼筋，而是鐵絲網。對于房屋存在的問題，我們多次找到物業，但是物業也解決不了，如果樓房存在質量問題，當初又是如何通過質量驗收的？”

物業：借錢鏟除脫落外墻

對于小區樓房出現的問題，淮河早報、淮南網記者找到金滿園物業公司金悅蘭亭物業辦負責人，該負責人告訴淮河早報、淮南網記者：“這個小區交房才3年多，已經走了兩撥物業了，我們剛接管小區一年多，對于小區外墻脫落和居民家中墻面裂縫的問題，我們物業也多次找到開發商拓實置業公司，希望開發商能夠進行維修，但是開發商一直不管。現在因為房屋質量問題，居民都不繳物業費，物業工作人員已經一年多沒開工資了，更不要說拿出錢對外墻進行維修了。大面積外墻脫落已成為安全隱患，為了保證小區業主的安全，我們借錢請來高空作業工人，把有脫落風險的外墻鏟除，以免墜落傷人。外墻脫落之后，有業主反映家中墻面開始滲漏，但我們物業確實拿不出錢維修脫落的外墻。”

建管處：約談施工方重新鋪設樓頂防水

金悅蘭亭小區樓房是否存在質量問題，帶著疑問，淮河早報、淮南網記者來到淮南市建管處。市建管處相關負責人得知情況后，馬上約談了金悅蘭亭施工方湖北天宇建筑公司。據湖北天宇建筑公司負責人解釋：“樓房外墻保質期為兩年，現在已經超過保質期了。至于外墻脫落的原因，主要是以前的材料和工藝存在缺點，所以說不僅是淮南，全國都普遍存在外墻保溫層脫落現象，現在相關部門已經意識到這個問題，從2016年開始已經禁止使用以前的材質，現在規定使用板材。而居民室內裂縫，不屬于房屋質量問題，現在樓房都是框架結構，先澆筑混凝框架，然后再使用空心磚等填充墻體，而混凝土和墻體填充物的收縮比是不一樣的，所以時間久了在混凝土和墻體之間的接縫處會產生收縮導致出現裂縫。而對于樓頂混凝土露出的鐵絲網，那并不是樓板，為了防止房屋滲漏，我們在樓板上鋪設了軟性防水，為了防止軟性防水損壞，又在軟性防水上面鋪設一層剛性防水。現在出現的情況是剛性防水的混凝土脫落，露出來里面的鐵絲網。所以說，房屋主體是不存在質量問題的。”

對于施工方的解釋，市建管處相關負責人這樣告訴淮河早報、淮南網記者：“樓房外墻保溫層保質期為2年，樓頂防水保質期為5年，金悅蘭亭小區外墻已經出了保質期。而對于樓頂剛性防水混凝土脫落的問題，應該由施工方進行維修。我們要求施工方對樓頂防水重新鋪設。對于小區外墻維修問題，業主可以通過物業申請房屋維修基金進行維修。”

圖：脫落的外墻砸壞樓房單元門玻璃雨棚（記者 王偉 編輯　湯寧）