(記者 廖凌云 通訊員 姚記)生活中，合同的簽訂就是為了明確交易內容，避免誤解和糾紛，保護各自的合法權益。可是，若合同約定不明，糾紛還是會找上門來。近日，田家庵區人民法院民二庭就調解了這么一起因合同條款約定不明引發的買賣合同糾紛案。

2024年5月，原告胡某將其經營的賓館結業，將賓館內的設備設施全部變賣給被告樊某。二人簽訂《買賣合同》，約定所有設備設施總折價為11萬元，簽訂合同時交付定金1萬元，進場付5萬元，余款5萬元在拆除電纜前付清。酒店設施包括消防設備、各樓層水電設施及主電纜線、水暖設施、樓頂設備及管道。后來，胡某以設備設施全部拆除后未收到尾款為由，訴至法院。

在法庭上，樊某稱之所以扣留了5萬元，是因為二人當初約定拆除的項目中包括了賓館外部的主電纜線，現在卻被他人拆除，胡某違反了合同約定，所以不應當支付尾款。

承辦法官立即找到癥結所在，即賓館外部的主電纜線是否屬于合同約定的拆除項目。法官組織雙方當事人到現場實地查看，發現賓館內部僅剩下零星水管未拆除。法官當即向樊某釋法明理，根據合同顯示，并未明確約定外部主電纜線是否包含在內，且尾款的履行期限應在拆除電纜前。那么，不管有沒有外部主電纜這一項，樊某都屬先行違約方。如果判決的話，樊某除了支付尾款還要面臨支付一部分違約金。聽到這里，樊某陷入了沉思。

法官趁熱打鐵繼續站在雙方的立場上進一步調解。最終，雙方一致同意，樊某向胡某支付3萬元現金。

法官提醒，在簽訂合同時，要有明確的合同條款，涉及的具體項目最好列出明細或清單，防止因含糊不清導致日后各執一詞。